Kaufpreis 346.000 €
Zimmer 8
44369 Dortmund
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein solides Nutzungskonzept sowie ein langfristig vermietbares Umfeld. Das Gebäude ist voll unterkellert und aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohnungen auf der linken Seite im Jahr 2002 durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche entstand. Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite verfügen jeweils über ca. 45 m², sodass sich insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von rund 180 m² ergibt. Der Dachboden wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Von der seitlichen Zufahrt aus führt ein separater Zugang in den Keller, was den Zugang für Mieter und Wartungsarbeiten besonders praktisch macht. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Fassade ist in einem hellen, freundlichen Farbton gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade ebenfalls 2010 gestrichen und die Fenster sowie Türen in der Maisonettwohnung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen in der großen Maisonettewohnung wurden 2002 erneuert, ebenso die zugehörigen Bäder. Die Bäder in den Wohnungen auf der rechten Seite stammen aus den späten 1970er- bis frühen 1980er-Jahren. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, mit punktuellem Renovierungsbedarf und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial für den neuen Eigentümer.Die Mieter der rund 90 m² großen Maisonettewohnung haben gekündigt, wodurch diese Einheit nach dem Kauf sofort frei wird. Dies bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu einem höheren Mietpreis neu zu vermieten und die Rendite zu steigern. Alternativ eignet sich die frei werdende Einheit ideal für Eigennutzer, etwa eine Familie, die hier wohnen und gleichzeitig von den stabilen Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohnungen profitieren möchte.Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 15.240 €, der massiven Bauweise, einer guten Gebäudestruktur, voll unterkellertem Zustand, separaten Kellerzugängen, dem ausgebauten Dachboden und der gepflegten Außenanlage bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Klingt interessant? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
