Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 12
99713 Ebeleben
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Schlosspark von Ebeleben gelegen, verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer ein großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden wie Garage, Carport, Werkstatt etc.Die bauliche Substanz ist insgesamt in sehr gutem Zustand. Das 2-geschossige Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen (Wfl. gesamt ca. 248m²), sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 38m²) und ist zusätzlich in 2 Ebenen unterkellert mit ca. 480 m² Nutzfläche. Der wundervoll gestaltete Gartenbereich rund um das Haus bietet viel Platz für Erholung, Entspannung, Spiel- und Spaß im Freien. Hier können Sie, umgeben von herrlichem Baumbestand, gemütliche Stunden im Grünen verbringen. Direkt an das Grundstück grenzt der Ebelebener Schlosspark mit seinem herrlichen großen Teich, den Kaskaden und uraltem Baumbestand. Aufteilung Gebäude:Erdgeschoss:Gewerbe (Friseur) mit ca. 38m²Wohnung mit ca.105m² Wohnfläche, bestehend aus:Diele, 4 Zimmer, Bad mit Dusche + Fenster, Küche, Heizung: NachtspeicherheizungObergeschoss:Wohnung mit ca. 136m² Wohnfläche, bestehend aus: Diele, 5 Zimmer, Bad mit Dusche & Wanne + Fenster, Küche, Heizung: ÖlDachgeschoss-Ausbaureserve (ca. 90m²) für Hobby, Arbeiten, LagerUnter dem Gebäude befinden sich in 2 Ebenen KellerräumeNutzungsmöglichkeiten:-wohnen & arbeiten unter einem Dach-Mehrgenerationenwohnen-Vermietung einer WohneinheitIn den beiden Kellern vergärten früher Moste in alten noch vorhandenen Eichenholzfässern.Seit 30 Jahren werden diese Keller als Heizöllager und für die Enthärtungsanlage genutzt.Auf dem Grundstück sind außerdem ein Nebengebäude mit Garage, sowie ein Carport (für 3 PkW Stellplätze) vorhanden.Versorgung/Energie: Elektro, städtische Stromversorgung, städtische Wasser- und Abwasserversorgung, SAT, Telefon.Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt!Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.