Kaufpreis 109.800 €
Zimmer 3
38444 Wolfsburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in ruhiger Lage von Wolfsburg-Rabenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche, kostenfreie Parkplätze stehen direkt an der Immobilie zur Verfügung.Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rabenberg, einer grünen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und das Stadtzentrum sowie die Volkswagen-Werke sind gut angebunden.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 123 Euro und erhöht sich bei Verkauf laut unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg auf etwa 195 Euro. Das Erbbaurecht ist für 99 Jahre bestellt und besteht seit dem 25.09.1958.Insgesamt bietet diese Wohnung eine charmante und gut geschnittene Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage von Wolfsburg-Rabenberg und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
