Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 7
63584 Gründau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vielseitig nutzbare Anwesen umfasst eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Baufenster, das vielfältige Möglichkeiten bietet - ideal für Investoren, Gastronomen, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die zwei Wohnungen und die Gaststätte auf separaten Grundbüchern geführt werden. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Jede Einheit kann unabhängig genutzt, verkauft oder vermietet werden!Das Objekt bietet zusätzlich eine ideale Lösung für diejenigen, die mit dem Gedanken spielen sich selbständig zu machen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist das möglich!Das Gebäude wurde ca. 1950 massiv erbaut, ca. 1985 wurde der Gewerbebereich sowie das Obergeschoss erweitert. Kellergeschoss:Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kühlhaus und weitere fünf Kellerräume als Lager- und Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Der Keller ist über eine Innentreppe sowie von außen zugänglich. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte bestehend aus einem Gastraum, einer Bar, einer Küche und einem Damen- und einem Herren-WC. Die Gaststätte ist derzeit nicht vermietet und kann entweder wieder gastronomisch, als anderweitige Gewerbefläche genutzt oder zu Wohnraum umgebaut werden.Aus dem Gastraum gelangt man direkt auf eine schöne und großzügige Terrasse mit modernem Terrassenbelag. Dieser Außenbereich bietet den Gästen ein angenehmes Ambiente und erweitert die gastronomische Nutzfläche ideal für sonnige Tage und laue Sommerabende. Obergeschoss: Die helle und freundliche Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aktuell aus fünf Zimmern, zwei Bädern sowie Küche und Wohn-Essbereich. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet das Potenzial, mit nur geringem Aufwand, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. So könnte bei Bedarf eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmerwohnung entstehen. Aus dem Treppenhaus haben Sie Zugang auf einen Balkon.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dachgeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche besticht durch ihre riesige Terrasse mit tollem Ausblick. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachstuhl, der über eine Treppe im Schlafzimmer erreichbar ist. Der Raum ist beheizt und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für ein Gäste- oder Hobbyzimmer! Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das Grundstück bzw. die freie Baufläche wird derzeit als Parkplatzfläche genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine Neubebauung oder eine Erweiterung des Bestandes. Sonstiges/Zusammenfassung: - Wohn- und Geschäftshaus - Grundstück 690 m² - Baujahr ca. 1950, Erweiterung Gewerbe + Obergeschoss 1985- Kombination aus 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - freie Baufläche auf Wohnbaugrundstück- Wohnfläche 5-Zimmer-Obergeschosswohnung ca. 90m² (vermietet)- Wohnfläche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 40m² (vermietet)- Nutzfläche Erdgeschoss/Gastronomie ca. 114 m² (leerstehend)- neue Gaszentralheizung und Gasetagenheizung in 2017/2018- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster o. doppelverglaste Holzfenster- neue Putzverkleidung in 2020- 2024 neuer Parkettfußboden in Obergeschosswohnung- alle Einheiten sind grundbuchlich geteilt - flexible Nutzung bzw. Verkauf möglichFinanzierungSie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
