Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
41238 Mönchengladbach
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz. Auf rund 167?m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohneinheiten über drei Ebenen, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 458?m² - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 62?m², die durch ihren klassischen Grundriss und die behagliche Atmosphäre überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59?m², die helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima bietet. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss samt ausgebautem Spitzboden mit ca. 46?m², das derzeit noch nicht offiziell als Wohnung ausgewiesen ist, sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer zusätzlichen Einheit gestalten lässt - ideal für Familien, flexible Wohnlösungen oder zusätzliches Einkommen.Bei der Modernisierung 1994 haben die Eigentümer den ursprünglichen Charme des Hauses liebevoll erhalten und gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Das Dach wurde fachgerecht isoliert und mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, während die Balkonanlage aus dem Jahr 2008 zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das großzügige Grundstück mit 458?m², gepflegte Außenanlagen und die solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die Tradition und Zukunft verbindet. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl als verlässliche Kapitalanlage als auch als individuell gestaltbares Familiendomizil überzeugt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln - eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Stil und Potenzial miteinander zu vereinen.Ähnliche Angebote
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