Kaufpreis 1.190.000 €
52074 Aachen
Größe 620 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1965 auf dem 477 m² großen Grundstück, in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Aachen errichtet.Die Gesamtwohnfläche von 568 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 72 m². Die Wohneinheiten bieten praktische, familienfreundliche Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon, WC und einer Garderobe mit zusätzlichem Abstellraum. Die linke Einheit im Erdgeschoss nutzt zudem den ansprechenden rückwärtigen Garten. Neben einem Vollkeller bietet die Immobilie einen äußerst geräumigen Speicher, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt. In Rücksprache mit dem Bauamt bestünde hier eventuell noch weiteres Ausbaupotential. Ein Teilbereich wurde bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut, steht jedoch nicht in Nutzung.Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 55.566,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Aufgrund der äußerst beliebten Wohnlage ist eine dauerhafte Vermietung aller Einheiten stets gewährleistet.Preisansatz:Faktor Kaufpreis/ Istmiete: 21,42 €Kaufpreis /m² Wohnfläche: 2.095,- €Bruttorendite Sollmiete: ca. 4,67%
