Kaufpreis 1.725.000 €
Zimmer 10
22549 Hamburg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von ca. 642 m² liegt in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Osdorf 5. Mit einer Tiefe von etwa 41 m und einer Breite von rund 16 m bietet das Grundstück ideale Proportionen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Innerhalb des festgelegten Baufeldes mit einer Tiefe von 15 m sind zwei Vollgeschosse zulässig - eine hervorragende Grundlage für modernes und großzügiges Wohnen.Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Errichtung eines eleganten Einfamilienhauses, eines stilvollen Doppelhauses als auch für eine ansprechende Mehrfamilienhausbebauung. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Einfamilienhaus, dessen Abrisskosten vom Käufer zu tragen sind. Zudem befindet sich im Garten ein Brunnen, der das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ein unterirdisch verbauter 5.000-Liter-Öltank (Erdtank) ist ebenfalls vorhanden und fügt sich unauffällig in das Grundstück ein.Geplant ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die Fertigstellung des Neubaus ist für etwa 2027 vorgesehen.Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss zwei Wohneinheit mit jeweils zwei Zimmern, während die Wohneinheiten im Obergeschoss und im Staffelgeschoss jeweils über drei Zimmer verfügen.Das vorgesehene Gebäude wird von der renommierten Hamburger Baufirma Kagebau aus Hohenlockstedt realisiert - einem erfahrenen und verlässlichen Partner im hochwertigen Wohnungsbau. Der Bau erfolgt im Rahmen eines individuellen Werkvertrags, den Sie direkt mit der Baufirma abschließen.Das Gebäude wird in solider, massiver Bauweise mit hochwertigen Verblendsteinen und Tondachziegeln errichtet. Ein Keller ist nicht vorgesehen. Die Planung erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und ist somit förderfähig nach dem KfW-Programm 296 - ein Pluspunkt für alle, die nachhaltig und energieeffizient in die Zukunft investieren möchten.Die durchdachte Architektur überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,59 m im Erdgeschoss. Bodentiefe Duschen mit eleganten Edelstahlablaufschienen, ein großzügiges Vollbad im Obergeschoss sowie moderne Wärmepumpen der Firma Wolf (Typ CHC 07) sorgen für ein komfortables, zukunftsorientiertes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Fenster mit erhöhter Sicherheit, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden im gesamten Erdgeschoss sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen schaffen ein behagliches und sicheres Zuhause. Die hochwertige Innenausstattung umfasst Fliesen-, Maler- und Oberbelagsarbeiten - ebenso enthalten sind die Erstellung des Bauantrags, die Statik und die Bauleitung.Das Neubauprojekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort in idealer Lage. Es steht für ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit Qualität und Stil - perfekt für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.Laut schriftlicher Bestätigung des Altlastenhinweiskatasters Hamburg vom 10.10.2025 bestehen keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen. Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 02.10.2025 frei von Eintragungen.Im angebotenen Kaufpreis sind sämtliche Kosten für das Grundstück (498.000€), die Baukosten sowie die Baunebenkosten (einschließlich Erschließung, Abriss und Gartenanlage) bereits enthalten. Zusätzlich fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis von 1.700.000 Euro an.Bei weiterem Interesse laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung des Grundstücks ein. Im Anschluss organisieren wir gerne einen Beratungstermin mit der Firma Kagebau, bei dem die Planung zur Einreichung des Bauantrags, die Bauqualität, der Bauzeitenplan und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besprochen werden.
