Kaufpreis 250.000 €
09526 Olbernhau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einen Steinwurf von der UNESCO-Welterbestätte "Montanregion Erzgebirge" entfernt, befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Hohe Besucherzahlen und eine ausgezeichnete Anbindung an Nah- und Fernverkehr (1 Min. Fußweg zum Haltepunkt Erzgebirgsbahn) tragen zu einem besonderen Lagevorteil bei.Hier dürften sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen.Das Bauwerk wurde bereits um 1901 erbaut und bietet eine auffällige Architektur. Zwischen 1992 bis 1994 wurde das Gebäude kernsaniert und bis heute stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit befinden sich im Objekt eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Im ersten Obergeschoss sind weitere Gewerberäume, die noch Ausbaupotential bieten. Hier könnte z.B. eine ganz besondere Loftwohnung entstehen.EG: Büro-/Praxis-/Ladenfläche mit angegliedertem Lagerraum, Teeküche und WCOG1: 4-Raumwohnung (ca. 103 m², leerstehend), Gewerbe-/Lagerfläche (ca. 86 m², Ausbaureserve)OG2: 4-Raumwohnung (ca. 112 m², vermietet, mit Kamin), 3-Raumwohnung (ca. 76 m², vermietet)Die Wirtschaftlichkeit des Objektes könnte durch Vermietung bzw. Eigennutzung in Verbindung mit ein paar Umbaumaßnahmen deutlich gesteigert werden. Mieteinnahmen von über 30.000,00€ könnten sich hier jährlich erwirtschaften lassen.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kundenparkplätze (4 PKWs) und Mieterstellplätze (4 PKWs) sowie darüber hinaus Sitzmöglichkeiten und ein massives Nebengebäude für Lagerzwecke.So funktioniert es
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