Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
63263 Neu-Isenburg
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in gesuchter Lage von Neu-Isenburg:Vielseitiges 4-Familienhaus mit Garten, neuer Heizung und Potenzial zur RenditesteigerungIn gefragter und verkehrsgünstiger Lage von Neu-Isenburg erwartet Sie dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund 201?m² Wohnfläche. Auf einem kompakten Grundstück mit Garten bietet die Immobilie sowohl kurzfristige Entwicklungsmöglichkeiten als auch langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.Zwei der vier Wohnungen sind aktuell leerstehend - ein klarer Vorteil für Käufer, die flexibel über Neuvermietung oder Eigennutzung entscheiden möchten. Die III. Wohnung im DG wird ab Jan. 2026 frei!Das realistische Mietpotenzial aller Einheiten liegt bei rund 2.600?€ monatlich netto, was der Immobilie ein attraktives Renditeprofil verleiht. Ab Januar 2026 wird noch die Dachgeschosswohnung frei! Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 neu installierte Heizungsanlage, die nicht nur die laufenden Energie- und Nebenkosten deutlich reduziert, sondern auch die Attraktivität der Wohnungen für künftige Mieter spürbar steigert. Das Dach wurde 2008 erneuert und der Dachboden gedämmt. Es besteht kein relevanter Reparaturstau - lediglich übliche Schönheitsreparaturen sind einzuplanen, wie sie im Bestand naturgemäß anfallen.Lagevorteil - Wohnen und investieren im Einzugsgebiet Frankfurt-OffenbachDie Hermannstraße liegt ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden im Herzen von Neu-Isenburg. Dank der direkten Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach sowie zum internationalen Flughafen ist die Stadt seit Jahren ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar - ein idealer Mikrolage-Mix für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.Fakten im Überblick:Mehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenGesamtwohnfläche ca. 201?m²Zwei Wohnungen aktuell frei - sofort vermietbarRelativ neu installierte Heizung (2021)Kein Instandhaltungsstau, normale SchönheitsreparaturenGarten zur gemeinschaftlichen NutzungRuhige und dennoch zentrale LageMarktgerechtes Mietpotenzial ca. 2.600?€ netto monatlichKaufpreis: 579.000?€Fazit:?? Investitions-Highlights?? Sofort vermietbar: 3 Wohnungen frei ab 2026 ? Mietsteigerung um 1.800-2.200 €/Monat möglich.?? Fördergelder nutzen: Bis zu 56.000 € Zuschuss für Dämmung/Fenster (KfW 455).?? Energieeffizienz steigern: Von Klasse H auf C/D ? Heizkostenersparnis ~50%.?? Wertentwicklung: Neu-Isenburg wächst - langfristig stabile Nachfrage.Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen Zukunftssicherheit in attraktiver Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zu sichern.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Investition mit Perspektive sichern!Hier können Sie sich die leer stehende Musterwohnung anschauen: https://vr.immobilienbesichtigung360.de/30780/So funktioniert es
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