Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
63263 Neu-Isenburg
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in gesuchter Lage von Neu-Isenburg:Vielseitiges 4-Familienhaus mit Garten, neuer Heizung und Potenzial zur RenditesteigerungIn gefragter und verkehrsgünstiger Lage von Neu-Isenburg erwartet Sie dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund 201?m² Wohnfläche. Auf einem kompakten Grundstück mit Garten bietet die Immobilie sowohl kurzfristige Entwicklungsmöglichkeiten als auch langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.Zwei der vier Wohnungen sind aktuell leerstehend - ein klarer Vorteil für Käufer, die flexibel über Neuvermietung oder Eigennutzung entscheiden möchten. Das realistische Mietpotenzial aller Einheiten liegt bei rund 2.600?€ monatlich netto, was der Immobilie ein attraktives Renditeprofil verleiht.Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 neu installierte Heizungsanlage, die nicht nur die laufenden Energie- und Nebenkosten deutlich reduziert, sondern auch die Attraktivität der Wohnungen für künftige Mieter spürbar steigert. Das Dach wurde 2008 erneuert und der Dachboden gedämmt. Es besteht kein relevanter Reparaturstau - lediglich übliche Schönheitsreparaturen sind einzuplanen, wie sie im Bestand naturgemäß anfallen.Lagevorteil - Wohnen und investieren im Einzugsgebiet Frankfurt-OffenbachDie Hermannstraße liegt ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden im Herzen von Neu-Isenburg. Dank der direkten Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach sowie zum internationalen Flughafen ist die Stadt seit Jahren ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar - ein idealer Mikrolage-Mix für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.Fakten im Überblick:Mehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenGesamtwohnfläche ca. 201?m²Zwei Wohnungen aktuell frei - sofort vermietbarRelativ neu installierte Heizung (2021)Kein Instandhaltungsstau, normale SchönheitsreparaturenGarten zur gemeinschaftlichen NutzungRuhige und dennoch zentrale LageMarktgerechtes Mietpotenzial ca. 2.600?€ netto monatlichKaufpreis: 579.000?€Fazit:Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen Zukunftssicherheit in attraktiver Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zu sichern.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Investition mit Perspektive sichern!Hier können Sie sich die leer stehende Musterwohnung anschauen: https://vr.immobilienbesichtigung360.de/30780/
