Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
50997 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca.?80?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die gut geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen direkt vor dem Haus gewährt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt stehen drei Abstellkammern zur Verfügung - ideal zur praktischen Aufbewahrung innerhalb der Wohnung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Parkett, teilweise mit Fliesen sowie Teppichboden versehen - je nach Raumfunktion und Nutzung. Zwei großzügige Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten weiteren Stauraum. Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür, sodass auch die Parkplatzsuche entfällt. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft und gut erhaltene Außenanlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 685?€ und deckt alle üblichen Nebenkosten inklusive Rücklagenbildung ab.
