Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
51643 Gummersbach
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im EG Links (Hochparterre) eines vollunterkellerten Wohnhauses mit Putzfassade bzw. Schieferplattenfassade (Giebelseite) in einer ruhigen Lage in Gummersbach-Strombach. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Es wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Teilung nach § 8 WEG, ist erst vor kurzem erfolgt. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 4 Wohn- und 3 Garageneinheiten.Die Diele bietet reichlich Platz für die Garderobe. In den Wohn- und Schlafräumen, wurde Laminat verlegt. Das Wannenbad mit großem Fenster, wurde Türhoch und zeitlos gefliest.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke elco, Modell Altron aus 2014. Beheizt werden die Räume über sehr effektive Rippenwandheizkörper aus dem Baujahr bzw. moderner Handtuchheizkörper im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über einen Niederdruck Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern, handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren.Die Wohnung und eine geschlossene Garage ist seit Dezember 2014 bzw. Juli 2022 an eine freundliche, umgängliche und gepflegte Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 315 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 287 €. Davon entfällt 152 € auf die Heizkostenvorauszahlung. Die Garagenmiete beträgt 50 € monatlich. Die Gesamtmiete inkl. Garage liegt bei monatlich 652 €.Das Bad wurde vor kurzem vollständig saniert, dabei wurde die Steige- und Fallleitung erneuert, neu sanitäre Einrichtungen und neue Wandfliesen in Großformat eingebracht und der Durchlauferhitzer erneuert.Die geschlossene Garage mit separatem Grundbuch, ist im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller.So funktioniert es
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