Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 7
83022 Rosenheim
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Angebot gerne näher bringen.In attraktiver Lage von Rosenheim gelegen erwartet Sie ein gut vermietetes Zweifamilienhaus mit gut nutzbarem Dachgeschoss.Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1930.Die Aufteilung ist wie folgt:Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3- Zimmer Wohnungen.Im Dachgeschoss könnte noch eine weitere Wohnung geschaffen werden. Hier müsste mit der Stadt Rosenheim eine endgültige Abstimmung noch erfolgen. Die Fläche liegt hier bei ca. 25 m².Die Wohnungen bestechen alle durch ihren guten Schnitt und sind sehr praktisch zu nutzen.Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 73 m² und ca. 79 m².Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 700,- € Grundmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Erdgeschosswohnung möchte der Eigentümer wieder anmieten für eine Grundmiete von 850,- € zzgl. Nebenkosten. Zudem soll das Recht auf Eigenbedarf in der Erdgeschosswohnung notariell ausgeschlossen werden.Somit ergeben sich jährliche Mieteinahmen i.H.v. von derzeit ca. 18.600,- €. Ein Steigerungspotenzial für die Zukunft ist möglich. Das Objekt wurde erst vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen und verfügt daher über eine neue Heizung. Die Angaben aus dem Energieausweis stammen daher noch aus der alten Heizung.Insgesamt steht eine Garage zur Verfügung.Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohnung ausreichend Abstellfläche.Das Objekt wurde laufend instand gehalten, jedoch wollen wir Ihnen nicht verschweigen, dass am Objekt die ein oder andere Renovierung in den nächsten Jahren auf Sie zukommen könnte.Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Privatsphäre der Bewohner keine Innenbilder veröffentlicht werden. Vielen Dank.Die Möblierung in den Grundrissen ist beispielhaft.Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Renditeobjekt in einer attraktiven Stadtlage näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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