Kaufpreis 998.700 €
Zimmer 5
93051 Regensburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern eine Einladung, Geschichte und Zukunft miteinander zu verbinden. Wenn Sie Wert auf architektonische Qualität, Lage und Individualität legen, finden Sie hier ein Refugium mit Charakter - eine seltene Chance zwischen Uni und Altstadt!Mit diesem Haus kaufen Sie ein Stück Geschichte Regensburgs.Die ehemalige Ganghofersiedlung, in der sich dieses Objekt befindet, entstand vor gut 80 Jahren kurz vor Kriegsbeginn. In jedem Haus lebten zwei Familien, die sich auf den dazugehörigen, großen Grundstücken, selbst versorgt haben. 2010 wurde diese Siedlung revitalisiert und aufgrund der riesigen Garten- und Grünflächen in die "Grüne Mitte" umbenannt. Heute zählt dieses Gebiet zu den Top innerstädtischen Lagen und ist zu einem der begehrtesten, wertbeständigsten und gefragtesten Adressen in Regensburg avanciert. Hier trifft urbanes Leben auf gewachsene Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld. Es ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft auf einem Traumgrundstück verschmelzen - perfekt für Menschen mit Stil, Vision, Anspruch und den Blick für das Besondere.Der funktionale, durchdachte Grundriss des bestehenden Einfamilienhauses bietet 4 Zimmer, klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Ess-Wohnzimmer und das WC, im Obergeschoß drei weitere Schaf- und Privaträume, sowie das Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m². Das Haus ist voll unterkellert. Dieses charmante, ensemblegeschützte Bestandsgebäude ist sehr gepflegt, in Stand gehalten und wartet darauf, mit Feingefühl saniert und zu neuem Leben erweckt zu werden, da es nicht mehr den heutigen Standards entspricht.Durch einen erdgeschossigen, kubischen Anbautrakt, kann die Wohnfläche auf bis zu 180 m² erweitert werden. Die Topographie des Grundstücks erlaubt mehrere Nutzungsmöglichkeiten der Unterkellerung des Anbaus, insbesondere als Garage für zwei Fahrzeuge etc. Das ca. 770 m² große Gartengrundstück bietet eine Lebensqualität, wie man sie sonst kaum im Stadtgebiet findet. Das uneinsehbare, idyllische Grundstück erzeugt mit seinem gewachsenen Grün und der ruhigen Umgebung sofort eine besondere Stimmung. Der Charme eines Altbaus bei modernster, komfortabler Ausstattung (nach Sanierung) in Kombination mit einem kubischen, architektonisch klaren Anbau schafft die Möglichkeit, großzügigen, zeitgemäßen Wohnraum herzustellen, ohne den Charakter des Ensembles zu beeinträchtigen. Historische Details, die an eine vergangene Epoche erinnern, können erhalten und harmonisch mit modernen Elementen verbunden werden. Eine ideale Mischung aus Alt und Neu! Zudem befindet sich das Anwesen am Ende einer Sackgasse. Die sehr großen Abstände zur Nachbarbebauung bringen ebenfalls Privatsphäre, es grenzt Garten an Garten. Es stört kein Weg und keine Straße. Die Kombination aus zentraler Lage und Privatsphäre ist in dieser Form nahezu unwiederbringlich - Luxus pur mitten in der Stadt!Erwecken Sie diese Immobilie aus dem Dornröschenschlaf und hauchen Sie Leben ein. Schaffen Sie sich Ihren Lebenstraum der Extraklasse . Ein vollständiges Planungskonzept liegt bereits vor!Top-4-Besonderheiten:. Erhalt einzigartiger historischer Bausubstanz in gewachsener, begehrter Stadtlage. Großzügige, grüne Außenanlagen . Modernste Sanierung des Bestandshauses im Rahmen des Ensembleschutzes möglich. Vergrößerung des Hauses durch kubischen, erdgeschossigen AnbauÄhnliche Angebote
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