Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
51643 Gummersbach
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1.OG Rechts eines vollunterkellerten Wohnhauses mit Putzfassade bzw. Schieferplattenfassade (Giebelseite) in einer ruhigen Lage in Gummersbach-Strombach. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Es wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Teilung nach § 8 WEG, ist erst vor kurzem erfolgt. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 4 Wohn- und 3 Garageneinheiten.Die Diele bietet reichlich Platz für die Garderobe. In den Wohn- und Schlafräumen, wurde Laminat verlegt. Das Wannenbad mit großem Fenster, wurde Deckenhoch und zeitlos gefliest.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke elco, Modell Altron aus 2014. Beheizt werden die Räume über sehr effektive Rippenwandheizkörper aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über einen Niederdruck Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern, handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren.Die Wohnung und eines der geschlossenen Garagen ist seit Mai 2024 an einen freundlichen, umgänglichen und gepflegten Gentlemen vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 560 € inkl. Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 260 €. Davon entfallen 120 € auf die Heizkosten. Die Gesamtmiete inkl. Garage liegt bei monatlich 820 €.Das Bad wurde vor kurzem vollständig saniert, dabei wurde die Steige- und Fallleitung erneuert, neu sanitäre Einrichtungen und neue Wandfliesen in Großformat eingebracht und der Durchlauferhitzer erneuert.Die geschlossenen Garage mit separatem Brundbuch, ist im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller.So funktioniert es
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