Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 7
63846 Laufach
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig erbautes und gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1939, das 1996 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail erweitert und umfassend grundsaniert wurde. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und können den Blick ins Grüne genießen. Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre, das angrenzende Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Bad runden das Angebot ab. Untergeschoss: Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Heizungsraum (mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024), eine praktische Waschküche sowie weiteren Stauraum Außenbereich: Das gepflegte, ca. 863 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder Haustiere. Ein Nebengebäude mit ca. 47 m², eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage sorgen für ausreichend Stellfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Potenzial für Veränderung: Die beiden Wohnungen sind derzeit miteinander verbunden, können aber mit wenig Aufwand wieder getrennt werden – ideal für die Nutzung als separate Einheiten oder zur weiteren Individualisierung nach eigenen Wünschen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage und eignet sich perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Energieausweis liegt vor Käuferprovision: 5,95% incl. 19% MwSt
