Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 11
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Wohnen-&-Arbeiten-Konzept, luxuriöser Ausstattung und vielseitigem AußenbereichDieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1989 vereint stilvolles Wohnen, effizientes Arbeiten und höchste Lebensqualität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m². Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und ein überzeugendes Nutzungskonzept - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.Großzügiges Wohnen mit Komfort und StilIm Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante, großzügig geschnittene Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum weitläufigen Garten. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - mit direkten Zugängen zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Außenbereich.Der Garten beeindruckt mit einem großen Pool, stilvoller Gestaltung und einer exklusiven Atmosphäre - ideal als Eventfläche für private oder geschäftliche Anlässe, Gartenpartys oder Empfänge. Ein separates Gartenhaus (ca. 20 m²) kann vielseitig genutzt werden, z. B. als Gästehaus, Atelier oder Ruhezone. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus, ein Schuppen und ein Poolhaus zur Verfügung. Arbeiten im eigenen Haus - repräsentativ und flexibelDas Kellergeschoss bietet auf ca. 213 m² ideale Voraussetzungen für ein professionelles Büro, eine Atelier oder einen modernen Arbeitsplatz. Durch die großzügige Raumaufteilung lassen sich hier mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche oder ein Studio realisieren - getrennt, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich. Die vorhandene Sauna und der Whirlpool schaffen einen Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung - ein echtes Plus für das Wohlbefinden im Alltag. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Monteurswohnungen genutzt, eine attraktive Einnahmequelle, die auch weiterhin genutzt werden könnte.Weitere NutzungsmöglichkeitenIm Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 25 m² und 60 m²), die perfekt als Gästewohnungen, Einliegerbereiche oder für erwachsene Kinder genutzt werden können. Beide sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über separate Zugänge - Flexibilität pur für Familien oder Besucher.Außenbereich & AusstattungAuch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit seiner hervorragenden Ausstattung: Eine Doppelgarage mit integrierter Grube bietet ideale Bedingungen für Kfz-Liebhaber oder Handwerker. Zusätzlich stehen bis zu sechs Außenstellplätze für die Familie, Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.FazitDieses außergewöhnliche Haus bietet Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau - perfekt für alle, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten. Ob als Familienresidenz mit Büro, Homeoffice-Lösung oder als repräsentatives Anwesen mit Eventfläche - hier finden Sie Raum für Ihre Visionen.So funktioniert es
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