Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
47055 Duisburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, Carport und Stellplatz Objekt Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie - in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Duisburg-Wannheimerort erwartet Sie diese liebevoll, gepflegte Doppelhaushälfte mit historischem Charakter aus dem Jahr 1920. Die Gesamtwohnfläche von rund 110?m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine familiengerechte Aufteilung - individuell, flexibel und zukunftsorientiert. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² zur Verfügung, das zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden kann.Die Aufteilung im Überblick: . Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie, zwei ineinander übergehende Wohnräume von der Straße bis zur Gartenseite durchlaufend, die einen gemütlichen offenen Wohn- mit angrenzendem Essbereich bieten. Zudem finden Sie im EG die großzügige Küche mit Blick in den Garten, als offen gestaltetes Durchgangszimmer. Daran angeschlossen findet sich ein weiterer Wohnraum, der zusätzlich als Esszimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten bietet. Zudem findet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses. . Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie, sowohl das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten, das individuell, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zum Entspannen und um den Alltagsstress hinter sich zu lassen, lädt das mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer mit Badewanne ein.. Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 25?m², Vom Obergeschoss gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde - und ebenso ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste ausreichend Platz bietet. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein eigenes, separates Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das Grundstück - grün, großzügig und selten: es umfasst ca. 360 m² - ein echtes Highlight in dieser Lage und bietet Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Das gepflegte Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereichen perfekt und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen.Besonders praktisch: Für Ihren Komfort stehen Ihnen außerdem ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.Modernisierungen & Zustand: . Dacherneuerung (einfach): 1990 . Außenwanddämmung (überwiegend): 1980 . Fenster (überwiegend): 1980er Jahre . Heizung (Ölheizung): 2009 . Bäder: teilweise nach 2000Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und ist grundsätzlich sofort bezugsfertig. Die Immobile ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
