Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
10435 Berlin
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gartenhauses in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Immobilie ist bezugsfrei.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche. Dieser bietet genügend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen Essbereich. Der vom Wohnbereich begehbare Balkon zur Süd-/Westseite lädt zum Entspannen oder gemütlich zu einem Glas Wein ein.Eine Einbauküche ist vorhanden und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, der eine warme Atmosphäre verleiht, während die Küche, der Flur und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast und aus Kunststoff, was zur guten Energiebilanz der Wohnung beiträgt.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar, mit Ausnahme des Zugangs zum Balkon. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für einen PKW ist zusätzlich für 20.000,00 EUR zu erwerben. Dieser ist momentan vermietet, kann jedoch zur Selbstnutzung verwendet werden.Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die erfolgte Strangsanierung in diesem Jahr. Diese Maßnahme hat die Wertigkeit der Wohnung weiter erhöht.Die Heizungsanlage wird zentral betrieben inklusive der Warmwasseraufbereitung. Ein Kellerabteil bietet Stauraum. Das Hausgeld ist auf monatlich 300,65 EUR festgesetzt (inkl. 62,96 EUR Instandhaltungsrücklage). Rücklagen sind vorhanden.Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Sie ist bestens geeignet für Menschen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen und dennoch ein ruhiges Zuhause suchen.Ähnliche Angebote
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