Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 9
22880 Wedel
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich äußerst attraktiver Wohnlage von Wedel präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus als renditestarkes Investment mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, vereint die Immobilie stabile Einnahmen, kurzfristiges Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung in idealer Weise.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist seit Langem zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Indexmiete von 637 €, was für eine solide und planbare Ertragsbasis sorgt. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer - ein klarer Vorteil für Investoren, die die Mieten an das heutige Marktniveau anpassen oder eine Eigennutzung in Betracht ziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten und einer modernen Einbauküche - perfekt für eine schnelle Vermietung oder als behagliches Zuhause. Die zweite Einheit im Erdgeschoss umfasst rund 45 m² und bietet durch ihren kompakten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Singlewohnung, Pendlerapartment oder stilvolles Homeoffice.Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand: Erneuerte Fenster mit energetisch vorteilhaftem Profil sowie eine effiziente Viessmann-Niedertemperaturheizung auf Ölbasis gewährleisten einen verlässlichen und wirtschaftlichen Betrieb.Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Neben der Nutzung des Bestands bietet sich auch die Möglichkeit eines Neubauprojekts. Ein Rückbau könnte Platz schaffen für die Realisierung eines modernen Doppelhauses oder sogar dreier Reihenhäuser - ein Vorhaben, das aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Wedel hervorragende Perspektiven für Wertsteigerung und Rendite verspricht. Ob zur Veräußerung der Einheiten oder als langfristige Kapitalanlage - die Optionen sind vielseitig und zukunftsorientiert.Mit seiner gelungenen Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristigen Mietsteigerungspotenzialen und langfristigen Entwicklungsoptionen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, Investition und Projektvision unter einem Dach zu vereinen. Die Lage im beliebten westlichen Speckgürtel Hamburgs überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein stetig wachsendes Wertniveau - ein Standort, der Stabilität, Wachstum und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.So funktioniert es
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