Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
89278 Nersingen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Haus mit Ausbaumöglichkeit (bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus), sauber und gepflegt, voll unterkellert, renovierungsbedürftig, schöner Garten mit Gartenhaus, Doppelgarage, im Ortsteil Oberfahlheim. Ausstattung:Solides freistehendes Haus (aktuell Zweifamilienhaus), Fundament und Sockel aus Beton, Umfassungen: Bimshohlblockgemäuer, Decken: Stahlbetonmassivdecken,Dachdeckung: ZiegelFür das Wohnhaus liegt eine statische Berechnung vor.Fenster: 1984 erneuert, Isolierverglasung zweifachWände: TapetenBöden: Parkett, Teppich, FliesenBäder: tlw. erneuertIm Erdgeschoss ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Badeofen mit Holzfeuerung -im Obergeschoss mit passenden Badmöbeln, Warmwasser über Durchlauferhitzer, elektrischer Heizlüfter.Die Erdgeschoss-Wohnung besteht aktuell aus 4 Zimmern mit einer Terrasse,in der Wohnung im Obergeschoss wurde die Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt, deshalb hier nur 3 Zimmer mit Balkon.Sinnvoll wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus =im EG wohnen mit Gästezimmer und Bad,im OG schlafen + Bad.Aktuell sind im EG und im OG Einbauküchen mit Elektrogeräten vorhanden.Heizung: keine Zentralheizung, geheizt wird aktuell im EG mit Holz/Kohle und Ölofen im Wohnzimmer,im Obergeschoss sind Nachtspeicheröfen eingebaut und zusätzlich Holz/Kohle-Öfen.Terrasse im EG,Balkon im OG.Eine massive Steintreppe im Treppenhaus führt vom Keller bis ins OG,zum Dachboden führt eine Zugtreppe.So funktioniert es
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