Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
79664 Wehr
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine zentral gelegene und familienfreundliche Eigentumswohnung in Wehr.Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 1993 erbaut. Das Massivhaus steht auf einem Grundstück von 1.937 m² und teilt sich in 4 Geschosse mit je fünf bzw. mit drei Einheiten im Dachgeschoss auf. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Grundstück der Erzdiözese Freiburg auf Basis von Erbbaurecht erbaut. Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde bis 19.04.2090 vereinbart und der jährlicher Erbbauzins beläuft sich auf ca. 431 €. Dieser Betrag ist bereits im Hausgeld inbegriffen und muss nicht zusätzlich aufgebracht werden.Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² u?berzeugt durch einen cleveren Grundriss. Sie verteilt sich auf drei Zimmer, Badezimmer, offene Ku?che, Abstellraum, separates WC und zwei Balkone. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen.Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Der helle Windfang mit angrenzender Garderobe bietet Platz zum Ankommen - hier beginnt Ihr Zuhause.Im Zentrum der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in jeden Winkel fluten und schaffen eine warme, freundliche Stimmung. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen - ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.Die Küche schließt sich elegant an den Essbereich an und überzeugt mit klarer Linienführung und kurzer Wegeführung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum - praktisch und unauffällig integriert.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon - perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. Der zweite, größere Balkon bietet Platz für eine gemütliche Lounge und lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein - ein Stück Urlaub zuhause.Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt: Ein Kinderzimmer oder Büro bietet ausreichend Raum zum Spielen und Lernen, während das Elternschlafzimmer mit ruhiger Lage für erholsame Nächte sorgt.Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept perfekt.Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, die lichtdurchflutete Gestaltung und das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Wohngefühl. Zwei Balkone, praktische Abstellmöglichkeiten und der großzügige Wohnbereich schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen modern, gemütlich und alltagstauglich ist.Die Wohnung ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand und nach Vereinbarung bezugsfähig.Praktisch ist der dazugehörige Kellerraum mit abschließbarer Türe. Dieser verfügt über Steckdosen und Licht, sodass er vielseitig für Ihre Bedürfnisse nutzbar ist. Ein separater Fahrradkeller und Trockenraum ist vorhanden und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein professioneller Hausmeisterservice ist selbstverständlich auch vorhanden, der sich um die Belange der Immobilie kümmert. Auch für die Treppenhausreinigung ist gesorgt und wird regelmäßig durchgeführt.Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und gu?nstige Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum fu?r all Ihre alltäglichen Bedu?rfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind einen Steinwurf entfernt.Das Angebot wird durch eine Garagen abgerundet.Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen bei über 65.000 EUR, was für den guten Objektzustand als positiv zu bewerten ist. Größere Investitionen sind nicht geplant, die alte Heizung wurde im Jahre 2016 durch ein modernes Blockheizkraftwerk ersetzt. Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen, soliden und familienfreundlichen Eigentumswohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns fu?r weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
