Kaufpreis 1.899.990 €
Zimmer 8
48161 Münster
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla (Baujahr 2011/2012) liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem akademisch geprägten Wohnumfeld. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – eine Immobilie mit echtem Wow-Effekt in grüner, begehrter Lage. Grundstück, Wohnfläche & Wertangabe. Das Haus wurde auf zwei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.325 m² errichtet. ➤ Aktueller Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 600 €/m² → Grundstückswert: 810.000 € ➤ Aktuelle Baukosten für eine Luxusimmobilie: ca. 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 € ➡ Gesamtwert heute: ca. 2,98 Mio. € Die Wohnfläche von ca. 362m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 302 m²) sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60 m²). Großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten runden das Gesamtbild ab. Highlights der Hauptwohnung Offene Luxusküche aus Olivenholz & geflammtem Granit Großzügiger Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge 4 Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder (eins en Suite mit Ankleide) 1 Gästezimmer & Gäste-WC/Dusche Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Türen Alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wellness & Funktionalität im Untergeschoss Fitnessraum mit finnischer Sauna & Duschbad Technikraum & zusätzlicher Stauraum Einliegerwohnung 2 Zimmer, Küche mit nagelneuer Einbauküche, modernes Duschbad, Abstellraum und Flur – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Ausstattung & Extras Raumhöhen bis zu 2,90 m, bodentiefe Fenster Hochwertige Bodenbeläge: Naturschiefer & geöltes Parkett Maßgefertigte Einbauten, Bibliothek, professionelle Büroausstattung Philippe Starck-Design & Bisazza-Fliesen Fußbodenheizung im gesamten Haus & Garage Revox Hi-Fi-System, BUS-System, Alarmanlage Raffstores, stimmungsvolles Lichtdesign, Insektenschutzgitter Photovoltaikanlage & Wasserenthärtungssystem Doppelgarage mit Abstell- und Fahrradraum, elektrisches Schiebetor Voll umzäuntes Grundstück mit überdachtem Freisitz Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Miele-Küchengeräten, edlem Naturstein-Schieferboden, extra hohen Zimmertüren (2,80 m), privater Sauna und vielen weiteren exklusiven Details.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Fazit
Ein Haus für höchste Ansprüche – perfekt geeignet als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Und ganz wichtig: Die wahre Schönheit und der exklusive Charakter dieses Hauses lassen sich auf Fotos kaum vermitteln – man muss es vor Ort erleben!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Gelegen im Stadtbezirk Münster-West, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet Nienberge eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 (Abfahrt Münster-Nord) und zur Bundesstraße B54 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Der Ortsteil Häger verfügt zudem über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Münster–Gronau, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert. Nienberge bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von ruhigem, grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die vorhandene Infrastruktur, kulturelle Sehenswürdigkeiten und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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