Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
65199 Wiesbaden
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Lage ***Das Objekt liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Kohlheck.Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche von 327 m² zur Verfügung, wovon ca. 221 m² Wohnfläche sind. Die Grundstücksgröße beträgt 528 m².Das Haus wird über eine Öl Zentralheizung erwärmt. Die Böden sind gefliest, mit Parkett oder Teppich bzw. Marmorboden ausgestattet. Zudem ist das Haus durch eine Alarmanlage gesichert.Der großzügige Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und bietet Platz für die Garderobe.DAS ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC, eine Schleiflack Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer.Die Einbauküche ist mit Marken Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine pflegeleichte Stein-Arbeitsplatte.Der großzügige, knapp 52 m² große Wohn/Essbereich wird aufgrund der Panoramafenster mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, um eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.Auf der nach Süden ausgerichteten, ca. 32 m² großen Terrasse können Sie wunderbare Abende mit Freunden und der Familie verbringen oder das Abendessen nach draußen verlegen. Auch Sonnenanbeter kommen voll auf ihre Kosten, die Südausrichtung garantiert Sonne satt. Auf der ebenerdigen Rasenfläche könnten Ihre Kinder spielen. Der Außenbereich ist nahezu uneinsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre.Widmen wir uns wieder dem Innenbereich...Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Tageslicht sowie zwei gut geschnittene Zimmer; diese könnten zum Beispiel als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden.Über die Treppe im Entree gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses mit insgesamt drei Zimmern sowie einem Badezimmer.DAS OBERGESCHOSSIm Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad und ein Wintergarten.Links vom Flur aus befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.Der Wintergarten ist von dem Schlafzimmer sowie von einem weiteren Zimmer aus begehbar, das derzeit als Wohn- bzw. Fernsehzimmer genutzt wird und bei Bedarf ebenfalls als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Der unbeheizte Wintergarten ist südlich ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet, wodurch er auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar ist.Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder/Teenager - oder Gästezimmer nutzen lässt. Von diesem Bereich besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Badezimmer.Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC. DAS UNTERGESCHOSSDas Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über weitere Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Kellerräume, der Heizungsraum, ein Öl-Lagerraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, welcher als Studio bzw. beheizbarer Hobbyraum genutzt werden kann.Durch die vorhandene Bad-Situation auf derselben Etage eignet sich dieser Bereich jedoch auch ideal als Gästezimmer oder separates Jugendzimmer - somit würde ein eigener Bereich entstehen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz direkt neben dem Haus.Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
