Kaufpreis 334.300 €
Zimmer 4
40878 Ratingen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung mit einer phantastischen Belichtung. Helle Räume in Wohlfühlatmosphäre und eine gute Nachbarschaft sind unübersehbare Vorteile dieser Wohnung. Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1980.Die Wohnung verfügt auf ca. 95 m² Wohnfläche über eine zentrale Diele inklusive Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, eine helle Küche, drei gutgeschnittene Schlafräume, ein Duschbad sowie ein Wannenbad.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Waschkeller und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 395,- EUR, wovon ca. 75,- EUR auf die Instandhaltungsrücklagenbildung entfallen zzgl. 114,- EUR Heizkosten. Die WEG besteht insgesamt aus 44 Wohneinheiten verteilt auf sechs Häuser. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich.Energieverbrauchsausweis gültig von: 15.08.2017, Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1980So funktioniert es
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