Kaufpreis 295.000 €
95326 Kulmbach
Größe 462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vom 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 befinden wir uns im BETRIEBSURLAUB. Wir bitten um Verständnis, dass wir während dieser Zeit leider nur eingeschränkt erreichbar sind. In dringenden Fällen erreichen Sie uns aber unter [email protected]. Ab 07.01.2026 sind wir wie gewohnt und in voller Mannschaftsstärke wieder für Sie und Ihre Anliegen da. Das Kompetenz-Team von DIE IMMOBILIENPROFIS wünscht Ihnen ein besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für das Jahr 2026! Objektnummer: 3147 - Kulmbach: Mehrfamilienhaus mit Blick auf die PlassenburgDieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1886 erbaut und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die zentrale Lage in der Stadt Kulmbach sowie durch sein großes Entwicklungspotenzial. Das attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462 m², welche sich derzeit auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 119 m² aufteilt. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Plassenburg, den einige der Wohneinheiten bieten. Derzeit sind 4 von 7 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.134 €. Bei Vollvermietung und einigen (aus unserer Sicht überblickbaren) Modernisierungsaufwendungen sehen wir hier perspektivisch großes Steigerungspotenzial. Allein bei einer durchschnittlichen Miete von nur 6 Euro/ m² sind Gesamtmieteinnahmen von ca. 31.000 Euro realisierbar. Dies entspräche einer Mietrendite von deutlich über 10 Prozent. Und auch der Qm-Preis liegt mit ca. 640 Euro/ m² Wohnfläche sehr günstig. Das ca. 330 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Außensitzplatz und einer KFZ-Unterstellmöglichkeit . Zu diesem, mit Gaseinzelöfen beheizten, Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2018, gültig bis 01.08.2028, vor. Der Energieverbrauch ist mit 163,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++So funktioniert es
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