Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 6
55283 Nierstein
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus:Diese geräumige Doppelhaushälfte im beliebten Nierstein bietet alles, was man sich für ein komfortables neues Zuhause wünscht.Zwei Dachterrassen in Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Blick auf die Weinberge Niersteins begeistern auf den ersten Blick und verleihen dem Haus eine besondere Exklusivität.Der Gartenanteil im Hofbereich sowie der seitlich gelegene kleine Garten mit eigenem Zugang erfüllen klassische Eigenheimwünsche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Eine Garage, zwei Carports sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus unterstreichen das großzügige Platzangebot und machen die Immobilie besonders familienfreundlich.Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und sein mediterranes Flair. Es handelt sich um eine helle, großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 156 m², die auf ca. 195 m² erweitert werden kann. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte, individuelle Raumaufteilung, die sich für unterschiedlichste Haushaltskonstellationen eignet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich zur Verfügung. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen.Der geräumige Dachspeicher mit angrenzender Dachterrasse ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Durch den Ausbau kann die Wohnfläche auf ca. 195 m² erweitert werden. Die entsprechenden Architektenpläne liegen vor.Raumaufteilung:Einfahrt, Hof- und VorgartenErdgeschoss: Hauseingang, Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Essbereich, Gäste-WCObergeschoss: Treppenaufgang, Diele, vier Schlafzimmer, kleines Büro, Badezimmer sowie Zugang zur DachterrasseDachgeschoss / Speicher: Ausbaureserve mit Hausanschlüssen und DachterrasseSeitlich am Haus befindet sich ein separater Seiteneingang, der einen zusätzlichen Zugang zum Haus sowie zum angrenzenden kleinen Garten bietet.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend renoviert und grundrisstechnisch neu gestaltet. Im Rahmen dieser Sanierung wurden die Innenräume, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über elektrische Anlagen bzw. moderne Infrarotheizkörper.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.So funktioniert es
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