Kaufpreis 239.000 €
23689 Ratekau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1963 vereint solides Handwerk mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv sind. Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie wettergeschützt und freundlich mit Zugang zum Flur. Das Dach ist ca. 2012 neu gedeckt und gedämmt, was ein großer Vorteil für die neuen Käufer ist. Rechts erwartet Sie die geräumige Küche mit klassischen Holzfronten. Das gegenüberliegende Wohn/Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt im Haus. Große Fenster und der gepflegte Dielenboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Wannenbad mit Tageslichtfenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine solide Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Teppichböden und Dachschrägen verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Ein separates WC mit Velux-Fenster steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist, praktische Lagerfläche. Im Teilkeller des Hauses befinden sich zwei Räume: ein gefliester Abstellraum und der Heizungsraum mit Niedertemperaturkessel und Ölheizung von Weishaupt (ca. 1980, laut Energieausweis). Das Haus steht auf einem Eigengrundstück mit ca. 397?m² Fläche. Vor dem Haus sowie im rückwärtigen Bereich gibt es schöne Gartenflächen, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Garage bietet zudem einen Durchgang zum hinteren Gartenteil. Die Gartenteilung ist klar strukturiert und geregelt, da das Haus eine Doppelhaushälfte ist. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot. Energiebedarfsausweis, Baujahr 1963/80, 198,3kWh, F, ÖlSo funktioniert es
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