Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 10
83278 Traunstein
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sehr exklusiver und massiver Bauweise wurde der Landsitz 1998 unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken errichtet. Das ca. 3.900m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama. Bis nach Traunstein sind es nur 5min. Bis zur A8 München-Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süd - Westen ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet.Zum Haus können mehrere Hektar landwirtschaftliche Flächen dazu erworben werden, welche sich angrenzend um das Anwesen befinden.Wohnhaus:Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichem Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. 150 m² separat zugänglicher Gästewohnung im Dachgeschoss.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke und Fußbodenheizung, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und einem Arbeitszimmer mit Blick in die Natur. Über eine doppelflügelige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie den 15 m Naturpool.1. Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Ruhebereich und Duschen.Des Weiteren verfügt das Anwesen über 3 Garagen sowie mehrere KFZ-Stellplätze.Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.So funktioniert es
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