Kaufpreis 398.000 €
06406 Bernburg (Saale)
Größe 515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein vielseitiges Immobilienensemble mit Zukunft!In attraktiver Lage von Bernburg (Saale) erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, einer Gewerbeeinheit, einer voll ausgestatteten Werkstatt sowie mehreren Garagen- und Lagerflächen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.Die Liegenschaften in der Blumenstraße 17 und Stiftstraße 22a wurden um das Jahr 1900 erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Beide Gebäude überzeugen durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.178 m² verteilen sich rund 515 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Gewerbeflächen. Die gepflegten Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und bieten flexible Nutzungsperspektiven für Wohnen, Gewerbe und Handwerk.Das Mehrfamilienhaus in der Blumenstraße umfasst vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.Die größte Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und erzielt somit aktuell keine Mieteinnahmen. Das Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und einen gepflegten, soliden Gesamtzustand.Auch das Mehrfamilienhaus in der Stiftstraße verfügt über vier vermietete Wohneinheiten.Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die derzeit von Familie Jakubitz genutzt wird. Diese Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos in eine attraktive 2-Raumwohnung umwandeln - ideal für Eigennutzer oder zur Erweiterung des Wohnraumangebots.Zum Immobilienensemble gehören zudem drei Garagen, mehrere Lagerräume sowie eine ca. 100 m² große Lagerfläche über den Garagen, die sich hervorragend zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt.Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt, in der über 30 Jahre lang der Installationsfachbetrieb Jakubitz ansässig war.Diese Fläche kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder flexibel vermietet werden - etwa an Handwerksbetriebe, kleine Produktionsfirmen oder als Atelier.Das Immobilienensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven - ob als renditestarke Kapitalanlage, Standort für einen Handwerksbetrieb oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.Mit seiner zentralen Lage, dem soliden Zustand und dem hohen Entwicklungspotenzial ist dieses Ensemble eine Investition mit Zukunft.
