Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 12
81825 München
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von München-Berg am Laim befindet sich dieses charmante und massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr ca. 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 257,39 m². Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine hervorragende Bausubstanz, eine luxuriös sanierte Erdgeschosswohnung sowie attraktives Entwicklungspotenzial in den oberen Etagen. Aktuell ist eine Einheit sofort verfügbar. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet.Die Wohnung im Erdgeschoss sowie angrenzendem Untergeschoss mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Nutzfläche wurde im Jahr ca. 2018 umfassend und hochwertig kernsaniert. Diese Einheit besticht durch ihre moderne Ausstattung, klare Raumaufteilung und exklusive Materialien. Ursprünglich vom Eigentümer selbst bewohnt, ist sie seit März 2025 solide vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 36.000,- € p.a. zzgl. ca. 400,- € NK p.M.Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik und Sanitärinstallationen im Erd- und Kellergeschoss vollständig erneuert; die Zuleitungen für Strom wurden zudem in alle Geschosse neu verlegt. Die Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen einladenden Flur mit moderner LED-Deckenbeleuchtung sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Designerküche. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Terrassen mit Blick in den gepflegten Garten, der durch einen modernen Salzwasserpool und eine pflegeleichte Gestaltung besticht. Eine zweite Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen oder für gemütliche Mahlzeiten im Freien.Im Untergeschoss, welches zur Erdgeschosswohnung gehört, befinden sich zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Waschraum sowie Keller- und Heizungsräume. Der Warmwasserboiler (400 l) wurde im Zuge der Sanierung erneuert.Das 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Es bietet ca. 76,20 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick in den Garten. Diese Etage bietet hervorragendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ist seit April 1994 an sehr zuverlässige und freundliche Mieter vermietet,. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 9.000,- € p.a. ohne Nebenkosten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, bei einer zukünftigen Neuvermietung besteht die Möglichkeit, einvernehmlich über eine Optimierung zu sprechen.Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz in der Zufahrt. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein Saunahaus mit Durchgang in den Garten.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als einzigartige Gelegenheit in begehrter Münchner Lage. Eine ideale Kombination für Kapitalanleger, Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept oder Investoren, die ein werthaltiges Objekt suchen.
