Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
68782 Brühl
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Einladung zur offenen Besichtigung am Sonntag, den 22.11.2025 um 11:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.Der angegebene Preis in Höhe von 799.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe bei sonstige Angaben.*Inmitten eines geschützten Naturschutzgebiets, umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1985. Das rund 434 m² große Grundstück bietet nicht nur naturnahe Idylle, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Paare, die modernen Wohnkomfort in besonderer Lage schätzen.Die großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und viele liebevolle Details.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer. Die offene Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist direkt an den gemütlichen Essbereich angeschlossen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit großen Fenstern (1,877 m hoch) und einem herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Abendsonne - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.Der vorhandene Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein; er besitzt derzeit allerdings keine Betriebserlaubnis mehr. Eine dekorative Ethanol-Lösung wäre jedoch problemlos möglich und würde das wohnliche Flair unterstreichen.Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC - vollständig gefliest und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine Klimaanlage. Zwei weitere, gleich große Zimmer - ebenfalls mit Balkon und Blick ins Grüne - eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer - perfekt als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit rund 37 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang, einen Flur, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als komfortables Homeoffice.Das Haus ist voll unterkellert und technisch hervorragend ausgestattet. Zur Ausstattung zählen eine moderne Viessmann-Brennwertheizung (Öl, zwei 2.500-Liter-Tanks), eine Hebeanlage, FI-geschützte Elektrik, zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Gittern, elektrische Rollläden und hochwertige Marmorfliesen. Die vorhandene Alarmanlage und Videoüberwachung gehören nicht zum Verkaufsumfang und werden vor Übergabe entfernt - der künftige Eigentümer kann selbstverständlich eigene Sicherheitstechnik installieren.Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Wasseranschluss und einen gemauerten Brunnen - ein Paradies für Gartenfreunde. Auch digital ist das Haus bestens gerüstet: Neben Telekom- und Kabelanschluss wurde bereits Glasfaser verlegt; die Aktivierung steht noch aus.Das gedämmte Dach (Glasfaserwolle) trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie ab.Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in einzigartiger Umgebung - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das Ruhe, Sicherheit und hohen Wohnkomfort stilvoll verbindet.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!So funktioniert es
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