Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 9
53639 Königswinter
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Königswinter, für das bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit Garage vorliegt.Das Projekt wurde von der WOFA Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Dominik Heinz Jörg Architekten entwickelt und überzeugt durch seine architektonische Qualität, durchdachte Planung und stimmige Gestaltung.Das genehmigte Gebäude ist als Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit zwei großzügigen Wohneinheiten konzipiert. Jede Einheit verfügt über lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse und attraktive Außenflächen in Form von Loggien, Terrassen oder Balkonen.So entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.Das Zusammenspiel von hell getönter Putzfassade in feiner Kratzputzstruktur, einem dunkel akzentuierten Ziegeldach sowie Fenstern und Außenelementen in elegantem Schwarz verleiht dem Entwurf eine zeitlose und zugleich moderne Ästhetik.Das Grundstück mit einer Fläche von rund 273 m² bietet eine attraktive Bebaubarkeit mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von etwa 0,8, passend zur genehmigten Planung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachausbau.Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits genehmigter Planung zu erwerben, ein erheblicher Vorteil gegenüber einer Neubauentwicklung ohne Genehmigungsstatus.Geplante Wohnflächen & Aufteilung:Wohnung 1:Wohnfläche: ca. 133 m²Nutzung über Erd- und ObergeschossGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener KücheDrei Schlafzimmer, zwei TageslichtbäderGäste- oder ArbeitszimmerLoggia und AbstellräumeEigener Zugang und TreppenhausWohnung 2:Wohnfläche: ca. 72 m²Nutzung über Ober- und DachgeschossOffener Wohn-/Essbereich mit KücheZwei Schlafzimmer, Bad mit TageslichtAbstellraumTerrasse/Loggia mit Westausrichtung
