Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Haus in toller Lage bietet Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen - schaffen Sie sich Ihr neues Familiennest nach Ihren Wünschen und Ansprüchen...ein Zuhause für junge Familien, die sich ein erschwingliches Eigenheim mit -Auslauf- für die Kinder im Garten wünschen.Es liegt im Schwabacher Norden (Eichwasen) zum einen in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer 30-er Zone nahe am Waldrand und zum anderen sehr verkehrsgünstig mit guter Infrastruktur und schneller Busverbindung in die Schwabacher Innenstadt und zum Bahnhof.Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld mit großteils Reihenhäusern ähnlichen Baujahres sowie Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken in direkter Nachbarschaft - viele junge Familien fühlen sich hier wohl. Ein großer eingezäunter und gepflegter Spielplatz mit vielen tollen Spielgeräten befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das Haus hat Dank des des großzügigen Grundrisses und des renovierungsbedürftigen Zustandes viel Potential zur Umgestaltung in modernes Wohnambiente wie beispielsweise ein offener Wohn-Ess-Kochbereich mit dann ca. 39 m² oder ein Anbau vor dem Windfang, wie in der Nachbarschaft zu sehen, ist denkbar, genauso wie ein Carport direkt am Haus - alles vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Im DG wurde bereits Wohnraum geschaffen, ideal für ein Homeoffice, als drittes Kinderzimmer oder Gästezimmer - hier könnte man bei einem Einbau von Gauben noch mehr Wohnfläche gewinnen und evtl. das WC durch ein Duschbad ersetzen.Das Haus ist voll unterkellert, mit Hobbyraum, Heizkeller und Wasch/Anschlusskeller.Eine Garage (zusätzlich 17.000 €) im benachbarten Garagenhof sowie ein Gartenhäuschen gehören zum Haus.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend suchen.Auf einen Blick:- Reihen-Eckhaus mit Garten in Süd-Ausrichtung (renovierungsbedürftig)- Wohnfläche ca. 140 m² - Große Süd-Terrasse mit ca. 14 m² Grundfläche- Dachgeschoss ausgebaut- Balkon im OG - Voll unterkellert mit ca. 25 m² Hobbyraum- Grundstück 300 m² + 16 m² Garage zzgl. Anteil am Garagenhof und Gehweg- Garage im benachbarten Garagenhof (zzgl. 17.000 €)- Baujahr 1970- Gasheizung 1989, Ausgleichsbehälter erneuert 2017, Umwälzpumpe erneuert 2025- Isolierglasfenster 2005- Dachumdeckung 2006- Haustür 2010- Terrasse (rutschhemmend) 2011- 5 Aluminium-Rollläden im EG und OG 2018- Balkonsanierung 2018- SAT-Anlage 2021- Duschbad OG 2025- Fassade gestrichen- Gartenhäuschen- Ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung- Tolle Lage in einer 30-er-Zone nahe am Wald-Naherholungsgebiet- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur- Kitas, Kindergärten und Schulen rasch erreichbar- Toller Spielplatz in ca. 200 m
