Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
44532 Lünen
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine schöne, lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage mit Südbalkon. Die Wohnung ist ab Juli 2026 zu beziehen und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage verkauft. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küchenzeile ausgestattet (die Küche ist im Kaufpreis enthalten). - Wohnzimmer mit Deckenspots und Glasschiebetür zur Wohnküche - Arbeits-/Kinderzimmer mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Südbalkon - Flur mit Abstellkammer - Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine - Großer Kellerraum mit Stromanschluss Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Schreiben Sie mir hier über das Portal, ich melde mich dann gerne bei Ihnen zurück. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: * Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler * Isolierverglaste Kunststofffenster * Heller Laminatboden * Weiße Türen * Jalousien in allen Räumen * Ruhiger Balkon in Südausrichtung mit unverbautem Ausblick * Abstellkammer im Flur * Großer privater Kellerraum mit Stromanschluss * Grüner Innenhof mit gepflegtem Spielplatz * Gemauerte Einzelgarage (wird für 10,000 EUR verkauft)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Nach Absprache mit der aktuellen Mieterin kann die Wohnung auch schon im Juni 2026 bezogen werden.
Da das Haus zum großen Teil von den Eigentümern bewohnt wird (kaum Mietwohnungen), wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage von über 205.000 EUR angespart (7.400 EUR für die inserierte Wohnung).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
In wenigen Gehminuten ist man im Seepark Lünen, dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau.
Rewe, Aldi, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Vom Preußenbahnhof aus ist man mit dem Zug in zehn Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Vogel - privater Anbieter