Kaufpreis 925.000 €
41068 Mönchengladbach
Größe 507 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage - ergänzt durch ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses. Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofortigem Entwicklungspotenzial.Ein ideales Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Erweiterungspotenzial sind.Highlights auf einen Blick. 8 Wohneinheiten, langfristig vermietet.Gepflegter Zustand, solide Bauweise.Gesamtwohnfläche Bestandsgebäude: ca. 507 m².Grundstücksfläche gesamt: ca. 1656 m².Nettokaltmiete p.a.: ca. 32.261 €.Baugenehmigung liegt vor - für den Neubau eines 7-FamilienhausesGeplante Neubaufläche: ca. 450 m² Wohnfläche / 7 Wohneinheiten.Erschließung vollständig vorhanden.Attraktive Mikrolage mit guter Anbindung und InfrastrukturEs besteht noch eine Mietpreisbindung bis 2032.Ein Angebot eines renommierten Massivhausunternehmens für die Erstellung des 7 Familienhauses liegt bereits vor. Das Angebot, die Pläne und die Baugenehmigung können bei uns im Büro eingesehen werden.FazitDieses Angebot vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das bestehende 8-Familienhaus bietet sofortige Erträge, während das zusätzliche Baugrundstück die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Bestand und Neubau strategisch kombinieren möchten.Ähnliche Angebote
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