Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
65239 Hochheim am Main
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Hof-/Gebäudekombination mitten in der Hochheimer Kernstadt: klassisches Wohnhaus (Ursprung ca. 1930, Um-/ Anbau, Aufstockung in den 1960ger Jahren) plus außergewöhnlich großes Garagen-/Werkstattgebäude (ca. 150 m²). Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig - insbesondere in Bezug auf Gebäudetechnik und energetische Standards. Genau deshalb bietet es Käufern mit Konzept die Chance, ein rar geschnittenes Innenstadt-Ensemble mit hohem Nutzwert (Wohnen + Arbeiten/Handwerk/Hobby) wertsteigernd zu entwickeln.Das Wohnhaus ist ein mehrgeschossiger Bestandsbau mit klassischen, nutzungsflexiblen Grundrissen:Kellergeschoss (ca. 25 m²): zwei Gewölberäume.Erdgeschoss (ca. 55 m²): Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur.Obergeschoss (ca. 60 m²): Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon.Dachgeschoss (ca. 55 m²): drei Zimmer, Bad/WC, Flur.Zustand/Modernisierung: Das Haus ist renovierungsbedürftig. Realistisch einzuplanen sind u. a. Heizungs- und Elektrosanierung, Bäder, Leitungen, Oberflächen sowie ggf. Maßnahmen an der Gebäudehülle/energetischen Qualität. Der Aufwand lohnt: Lage, Grundstücksstruktur und die Kombination mit dem großen Nebengebäude sind in der Kernstadt außergewöhnlich.Garagen- und Werkstattgebäude1961 Umbau von Scheune in Kfz-Spritzerei & Werkstatt und Kfz-gewerblich genutzt - üppige Raumhöhen und breite Nutzungsspanne für Lager, Werkstatt, Hobby/Oldtimer, Atelier.Hof-/AußenflächenZwei Flurstücke (zusammen 419 m²) bilden einen funktionalen Hofverbund - ideal für Stellplätze, Rangieren, Anlieferung oder spätere Gestaltung (Terrasse/Grün).Mikrolage: Weiherstraße - zentrale Kernstadtlage mit kurzen Wegen zu Altstadt, Nahversorgung, ÖPNV und Schulen.Makrolage: Hochheim am Main zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - A66, S-Bahn/Bus, starke Rhein-Main-Nachfrage.Nutzung & Potenziale- Wohnen + Arbeiten auf einem Areal (Handwerk, Dienstleistung light, Lager/Hobby- Mehrgeneration/2-Parteien-Nutzung dank EG/OG-Struktur plus DG.- Vermietungskonzept nach Sanierung- Energetische Modernisierung (Hülle, Fenster, Heizung; ggf. PV)- Werthebel durch substanzielle Renovierung eines objektiv seltenen Ensembles.Käuferzielgruppen- Selbstnutzer mit Platzbedarf & Sanierungsbudget (Familie/Mehrgeneration + Hobby/Oldtimer).- Handwerk/Kreative/Dienstleister (light) mit Wunsch nach Wohnen & Arbeiten an einem Standort.- Kleine Investoren/Projektentwickler, die Renovierung als Werthebel sehen.
