Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 11
97318 Kitzingen
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Kitzingen. Luxus und Privatsphäre vereint – Ihre Villa mit Gästehaus und Wellnessbereich, auf Wunsch incl. Inventar.Bitte lesen Sie sich das Inserat komplett durch, ob das Objekt zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Bei Interesse und entsprechender Bonität (Finanzierungsnachweis) freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Kaufpreis beträgt 2,1 Mio. Euro als Verhandlungsbasis.Das Haupthaus, neben dem repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Windfang, Küche, Gäste-WC gibt es ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, z.B. für ein Home-Office. Das Obergeschoss erreicht man über die geschmackvolle innenliegende Treppenanlage. Es verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite. Für den Nachwuchs stehen drei Kinderzimmer und zwei weitere gut ausgestattete Bäder zur Verfügung. Eine hochwertige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Sonderanfertigungen lassen keine Wünsche offen. Highlight 1: Hochwertige Einbauschränke und AnkleidezimmerBegehbare Kleiderschränke in den Kinderzimmern und Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer.Vorteil: Genießen Sie maximalen Stauraum und eine perfekte Organisation – keine Kompromisse bei Eleganz und Funktionalität.Highlight 2: Die Wellness-Oase im Untergeschoss,Sauna, Dampfgrotte, Tauchzuber und Entspannungsraum.Vorteil: Erleben Sie Ihre persönliche Wellness-Oase direkt zu Hause und genießen Sie jederzeit Entspannung, ohne das Haus verlassen zu müssen.Eine extra Duschbad, eine zusätzliches WC, ein Kleiderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die 150qm Fläche im Untergeschoss. Highlight 3: Das HeimkinoErleben Sie unvergessliche Kinoabende in den eigenen vier Wänden! Genießen Sie die besten Filme mit Ihrer Familie oder Freunden und tauchen Sie ein in eine Welt voller Emotionen und Abenteuer. Dank einer hochwertigen Soundanlage wird jeder Dialog klar und jeder Soundeffekt lebendig – als wären Sie mitten im Geschehen. Das innovative Lichtsystem sorgt für die perfekte Atmosphäre, egal ob Sie einen spannenden Actionfilm oder eine romantische Komödie ansehen. Machen Sie es sich bequem, bereiten Sie Ihre Lieblingssnacks vor und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ihr Heimkino wartet auf Sie – für unvergessliche Abende voller Spaß und Entspannung!Highlight 4: Der Verbindungstunnel zwischen Haupthaus und GästehausEin separater Tunnel verbindet die beiden Gebäude. Bleiben Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und geschützt unterwegs – ideal für Familienfeiern oder Gästeübernachtungen.Willkommen in unserem charmanten Gästehaus, der perfekten Rückzugsoase für Familienbesuch und Freunde! Im Erdgeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer, von denen zwei mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet sind – ideal für Privatsphäre und Komfort. Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Duschbad, das zusätzlichen Platz für Entspannung bietet.Highlight 5: Outdoor-Küche und PavillionDas wahre Highlight des Gästehauses ist jedoch die großzügige Wohnküche im Untergeschoss. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und lachen, während Sie den direkten Zugang zum Gartenbereich und zur Outdoor-Küche genießen. Ob Grillabende oder gesellige Feiern – dieser Raum bietet Ihnen die perfekte Kulisse.Und auch bei schlechtem Wetter müssen Sie nicht auf Ihre Feierlichkeiten verzichten! Der Pavillon im Garten schützt Sie und Ihre Gäste, und die elektrischen Rollos ermöglichen es Ihnen, die einzelnen Elemente nach Bedarf zu schließen. Machen Sie Ihr nächstes Event unvergesslich in Ihrem Gästehaus – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden!Highlight 6: Das GaragenhausEntdecken Sie das Garagenhaus – ein praktischer und vielseitiger Raum, der Ihnen viel Komfort bietet! Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Rolltor, das Ihnen Platz für zwei PKWs und sogar noch mehr Fahrzeuge bietet. In direkter Verbindung zum Gästehaus finden Sie eine zusätzliche Doppelgarage mit einem separaten Tor, ideal für weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Lagerraum, der sich unter dem Haus befindet und vom Garten aus zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Spielzeug, Werkzeug, Deko und vielem mehr. Zudem ist ein WC vorhanden, was den Lagerraum noch funktionaler macht. Ob für die praktische Nutzung oder als zusätzlicher Stauraum – das Garagenhaus bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Genießen Sie die Vorteile dieses durchdachten Anbaus und gestalten Sie Ihr Zuhause noch komfortabler!Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in dem liebevoll angelegten Garten, der größtenteils nicht einsehbar ist, ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Kitzingen bis hin zum malerischen Schwanberg. Dieser idyllische Rückzugsort lädt dazu ein, die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Vielen Dank für Ihr Verständnis! Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer können wir nur eine begrenzte Anzahl von Bildern zur Verfügung stellen, und es werden keine Außenaufnahmen veröffentlicht. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen einen entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweis voraussetzen. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Verfügung.So funktioniert es
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