Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 8
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen entstand 1982 aus umfangreichen Um- und Anbauten zu einem kleineren Siedlungshaus. Anzumerken ist, dass dabei das ursprüngliche Satteldach durchgängig mit Flachdächern kombiniert wurde. Das Ergebnis ist ein besonderes: 4 schräg neben- und hintereinander gestaffelte, 2-geschossige Baukörper mit ca. 240 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² Keller- und Dachschrägen-Nutzfläche auf 703 m² Gebäude- und Freifläche. Das ursprüngliche Haupthaus ist komplett unterkellert. Ergänzt sind die Wohnräume durch 2 Terrassen und 1 Balkon. - Hier ist mit architektonischer Raffinesse ein ausgefallenes Unikat gelungen.Das Anwesen ist mit seinen zahlreichen Fenstern nach Süden ausgerichtet. Große Glasflächen fangen maximal Sonnenlicht ein und lassen Aussichten in das üppige Gartengrün zu. Dieses besteht aus: Bambusfeldern, großen Sträuchern, ausgewachsenen Bäumen, Steingarten mit Wasserlauf, Zierteich sowie einem großen Spielrasen. Die Übergröße (703 m²) dieses innerstädtischen Grundstücks mit einem Bodenrichtwert 2024 von 725 €/m²wertet natürlich auch dessen Bebauung auf.Die Wohnflächen addieren sich nach Planangaben auf ca. 240 m² (vorbehaltlich einer sachkundigen Vor-Ort-Vermessung). Hinzu kommen Nutzflächen unter Dachschrägen, im Keller, im Gartenhaus. Folgende Haupträume seien hier zur Förderung der Übersicht hervorzuheben:-EG: WohnZ 39,26 m²-EG: Essbereich 21,29 m²-EG: Küche 12,76 m²- EG: ArbeitsZ 16,12 m²-OG: SchlafZ 1 16,35 m²-OG: SchlafZ 2 16,12 m²-OG: ArbeitsZ 1 23,44 m²-OG:ArbeitsZ 2 16,85 m²Die Schwerpunkte der bestehenden Wohnflächenaufteilung liegen auf dem lichtdurchfluteten, modern anmutendes Wohnzentrum sowie auf Kinderzimmern und Arbeitszimmern. Dementsprechend sollten sich nach unserer Empfehlung Großfamilien oder Freiberufler bzw. Selbständige für das Wohnflächen- bzw. Zimmerangebot dieses Mehrgenerationenhauses interessieren.HINWEIS: Allein der Wert des Grundstücks (ohne Bebauung) beträgt gem. Bodenrichtwertkataster: 725 €/m² x 703 m² = 509.675 €
