Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 2
10245 Berlin
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exquisite Wohnung im Spreegold!Die hotelartige Lobby in dem 11-stöckigen Solitärgebäude empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem stilvollen Ambiente und einem Gefühl von Exklusivität. Ein Concierge-Service sorgt für Sicherheit und Komfort, gerne werden hier natürlich auch Pakete entgegengenommen. Die Anlage bietet für die Bewohner einen eigenen Wellness- und Saunabereich sowie ein modern und umfangreich ausgestattetes Fitnessstudio.Die Einheit liegt im sechsten Obergeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer. Ein geräumiger Balkon mit teilweise Wasserblick ist zugänglich vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer. Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und die automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgen.Ein Außenstellplatz für einen PKW ist im Grundbuch als Sondereigentum zugeordnet.Die Wohnung ist seit ca. 2018 unbefristet vermietet, es handelt sich um einen Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 19.917 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung hat ca. zum Februar 2025 stattgefunden. Zusätzlich werden ca. 60 EUR p.m. Miete für den Außenstellplatz vereinnahmt.Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 332 EUR p.m. inkl. Rücklagenanteil. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug ca. zum 31.12.2023 komfortable ca. 490.489 EUR.Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Fotoansichten stammen teilweise aus der Bauphase des Objektes und dienen zur Orientierung. Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Diese sind ab Mitte November möglich.
