Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 2014 in moderner Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,70?m² und vier gut proportionierten Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine ruhige Wohnlage legen.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Einbauküche mit Kochinsel anschließt. Die hochwertige Ausstattung der Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich entlang zweier Seiten der Wohnung erstreckt und durch Pflasterung sowie Sichtschutzbepflanzung angenehm nutzbar gestaltet ist. Die umlaufende Außenfläche schafft zusätzliche Lebensqualität im Freien.Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice.Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik sowie großformatigen Fliesen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Holzpelletanlage (Baujahr 2014).Zur Wohnung gehört ein praktisches Abstellabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit jeweils zugewiesenem Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000?€ erworben werden.So funktioniert es
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