Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 3
80636 München
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Frei ab: 5. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von München-Neuhausen präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Kapitalanleger, die das Renditepotenzial einer WG- oder möblierten Zimmervermietung nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in zentraler Stadtlage suchen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sofortige Vermietungsmöglichkeiten. Bei einer konservativen Kalkulation von 750 € pro Zimmer ist eine Rendite von über 4 % erreichbar. Mit entsprechendem Mietniveau in Neuhausen sogar darüber hinaus. Vom sonnigen Balkon mit Weitblick genießen Sie den Blick über die Dächer der Umgebung. Die frisch gestrichenen Wände und der neu verlegte Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Einbauküche aus Echtholz wurde technisch aufgerüstet. Sämtliche Elektrogeräte – Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzug – sowie der Kühlschrank wurden erneuert. Auch Bad und separates Gäste-WC wurden mit neuen Sanitäreinrichtungen versehen und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Das Hausgeld beträgt derzeit 394 € monatlich (davon 272,40 € umlagefähig und 121,60 € nicht umlagefähig). Für die Wohnung bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 4.500 €, die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von über 2,75 Mio. €. Fazit: Eine gepflegte, leerstehende Wohnung mit attraktivem Grundriss, hohem Vermietungspotenzial und überdurchschnittlicher Renditechance in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
