Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 7
83250 Marquartstein
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Frei ab: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In traumhaft ruhiger Lage, am Weg zur historischen Burg von Marquartstein, befindet sich dieses liebevoll gepflegte, historische Anwesen (Hausteil) – ein Ort, der auf Anhieb berührt. Umgeben von einem großzügigen Grundstück von 1.322 m² eröffnet sich hier ein idyllischer Rundumblick in die Chiemgauer Berge, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Das ursprüngliche Baujahr 1814 verleiht dem Haus Charakter und Geschichte, während die umfassende Renovierung in den Jahren 1998–2000 behutsam dafür gesorgt hat, dass Charme und Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort in Einklang stehen. Die Ausrichtung nach Ost–West sorgt für morgendliches Licht und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über dem Alpenpanorama. Wohnen mit Atmosphäre Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über drei Etagen und bieten dank durchdachter Raumaufteilung Platz für Familienleben, Rückzug und Gäste. Erdgeschoss – Lebensraum mit Verbindung nach draußen Ca. 64 m² Wohnfläche Vollausgestattete Küche und gemütliches Esszimmer Schlafzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaft-/Heizraum Zugang zur großen Sonnenterrasse (ca. 78 m²) – perfekt für lange Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Panoramas Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick Ca. 62 m² Wohnzimmer mit integrierter Büroecke Schlafzimmer Bad mit Badewanne & WC Balkon mit Blick über die Hügellandschaft bis hin zu den Gipfeln Dachgeschoss – Rückzug unter den Firstbalken Ca. 33 m² Elternschlafzimmer Zusätzlicher Schlafraum mit Schlafkoje – ideal für Kinder & Gäste Bad mit WC Insgesamt bietet das Haupthaus:4 Schlafzimmer (bis zu 6 Schlafplätze) · Wohnzimmer · Esszimmer · Küche · 3 Bäder/WCs · Terrasse & Balkon Gäste-/Garagenhaus – Platz für Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist das freistehende Gästehaus mit ca. 26 m² Wohnfläche – liebevoll gestaltet, abgeschirmt und mit echter Privatsphäre. Schlafzimmer mit 2 Betten Wohnbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche TV-Anschluss & WLAN Ideal für Besucher, Großeltern, erwachsene Kinder oder als kleiner Rückzugsort. Dazu gehört ein Garagenhaus mit überdachtem Stellplatz sowie zusätzlichem Außenstellplatz. Technisches & Besonderheiten Ölheizung Viessmann (6000 Liter) Dach statisch geeignet für Solartechnik – nachhaltig leicht aufrüstbar Großzügiges Grundstück mit viel Grünraum & Blickachsen 30er-Zone – ruhig, sicher, entspannt Die historische Bausubstanz wurde mit viel Sorgfalt erhalten Fazit Dieses historische Anwesen (Hausteil) ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort mit Seele. Ein Haus, das Geschichte erzählt, Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Freiraum lässt. Ein Platz für Menschen, die das Echte, das Ursprüngliche und das Naturnahe schätzen. Hier findet man Ruhe, Natur, Raum für Familie und Freunde – und den unvergleichlichen Zauber der Berge direkt vor der Haustür.So funktioniert es
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