Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
69181 Leimen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2021 modernisierte Wohnung (Nr. 14) liegt im dritten Stock und über einen Aufzug erreichbar. Aufgeteilt ist sie in einen großen, offenen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert.Die Vinyl-Böden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurden 2025 verlegt. Fliesen liegen im Bad und in der Küche. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Alle Kunststofffenster verfügen über Rollläden.In der gesamten Wohnung gibt es abgehängte Decken mit integrierten Lichtern, die eine warme Beleuchtung erzeugen.Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.Das Mehrparteienhaus (18 Einheiten) liegt im Stadtteil St. Ilgen. In wenigen Gehminuten gelangt man in das Zentrum St. Ilgens mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten.Die Bushaltestelle ist fußläufg in ca. 3 Minuten erreichbar, zur S-Bahn sind es ca. 15 Minuten.Die Eigentümerin verkauft weitere 2 Wohnungen in diesem Haus, was für Kapitalanleger oder Familien (Mehrgeneration) interessant sein könnte.Die Diele führt direkt in das Bad und in den offenen Wohn-Essbereich.Das moderne, voll geflieste innenliegende Bad bietet eine Wanne mit Glasaufsatz zum Duschen. Die abgehängte Decke mit der Beleuchtung trägt zum Wohlfühlen bei. Durch die offene Bauweise wirkt der Wohn-Essbereich sehr hell.Ein Elektro-Kamin sorgt für wohnliches Flair.Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Bei einem entspannten Blick nach Nordosten kann man den Abend ausklingen lassen.Diese Küche wurde 2021 eingebaut und auch hier sind die Einbaumöbel mit den elektrischen Geräten im Kaufpreis inbegriffen.Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht den Alltag auf einer Ebene.Das Schlafzimmer kann individuell eingerichtet werden.Neben dem abgeschlossenen Kellerabteil, der zur Wohnung gehört, gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen von außen begehbaren Fahrradkeller und einen Trockenraum.So funktioniert es
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