Kaufpreis 719.000 €
55288 Spiesheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1751
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses aufwendig sanierte ehemalige Pfarrhaus präsentiert sich im EG mit 3 Meter hohen Decken, vielen Räumen und einer Energieeffizienz von C mit einem Bedarfsausweis mit 78,6 kWh/m²*a. Wärmepumpe und eiserner Holzofen als alternative Heizquelle und Unterstützung der Wärmepumpe, mögliche Hybridheizung mit Gastherme. Großes Grundstück mit Baureserve oder teilbar. Authentischer Gewölbekeller und Stellplätze auf dem Grundstück. Wohnen, Events, Firmensitz, Tagungen, Familienheim und vieles mehr..... Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten kann. Dieses ehemalige katholische Pfarrhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 268 m² befindet sich in Spiesheim, Gemeinde Wörrstadt, Landkreis Alzey-Worms, im Herzen von Rheinhessen inmitten von Weinbergen mit optimalen Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet. Durch zwei Autobahnauffahrten (A61 und 63) erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Mainz/Wiesbaden, Worms/Mannheim und Bad Kreuznach/Bingen. Die Menschen in Spiesheim wissen die optimalen Anbindungen zu schätzen. Wohnen in der Idylle und arbeiten in einer nahe gelegenen Großstadt. Alzey und Wörrstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt. Dieses einzigartige Kulturdenkmal besticht im EG durch 3 Meter hohe Decken mit einer großzügigen Raumaufteilung. Durch die vielen weißen Holz-Sprossenfenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Das Gebäude ist aufwendig komplett saniert worden und ist nach Absprache bezugsbereit. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und kann wahlweise auch mit einer Gasheizung als hybrides System ergänzt werden. Die Gasheizungsanlage ist vorhanden, stillgelegt in 2019. Durch die alternative Beheizung mit einem Stahl-Holz-Ofen im Flur des Eingangsbereiches, wird auch das gesamte Heizungssystem durch einen eingebauten Wärmetauscher unterstützt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Flur, ein großzügiges Esszimmer und Wohnzimmer mit einem weißen, ehemaligen Kachelofen, die Küche, ein Bad und Gäste WC, ein Schlafzimmer und ein Vorratsraum/Hauswirtschaftsraum. Die Bodenbeläge im EG bestehen in der Küche, dem Vorratsraum, Flur und Gäste-WC aus authentischen Fliesen in Weiß/Schwarz, im Wohnzimmer, Esszimmer, zweitem Eingang und Bad aus Holzdielen. Wobei im Bad diese mit einem Vinyl-Designer-Boden überlegt wurden um den Holzboden vor Feuchtigkeit zu schützen. Über eine gepflegte, originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich nochmals zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, zwei mögliche Büros/Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiger Flur. Die Nutzungen der einzelnen Zimmer kann auch verändert werden. Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind durchweg Dielenböden, wobei im Bad auch wieder ein Vinyl-Designer-Boden zum Schutz des Holzbodens eingebracht wurde. Denkbar wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus, da sich am Bad in einem der Schlafzimmerzimmer die Anschlüsse der ehemaligen Küche der Haushälterin des Pfarrers befinden. Verfolgen Sie die Treppe weiter nach oben, so gelangen Sie auf den mehr als geräumigen, gedämmten Dachboden. Hier befindet sich auch die komplette Heizungs- und Warmwasseranlage. Vor dem Hauseingang ist ein Plateau mit einem kleinen Gartenanteil und der Terrasse angelegt. Von hier aus führt eine Treppe in den großen Garten und zu dem Eingang des Gewölbekellers sowie einem weiteren schlauchförmigen Keller unter dem Plateau und einem kleinen Lagerraum. Das Gebäude verfügt zudem noch über einen zweiten Hauseingang an der Ostseite. Die Stellplätze auf dem Grundstück befahren Sie über ein elektrisch angetriebenes, großes Tor. Die Grundstücksgröße von 1.088m² lässt mehrere Optionen zu. Beispielsweise könnte eine weitere Bebauung realisiert werden, hierfür liegen Bilder als Belege vor, welche eine ehemalige Scheune giebelständig zeigen. Auch haben bereits Gespräche mit dem Bauamt Alzey stattgefunden, die die Möglichkeit einer Grundstücksteilung ergeben. Somit könnte hier auch ein nachfolgender Teilverkauf realisiert werden. Hierfür wurde auch bereits die Versetzung der Außeneinheit der Wärmepumpe mit Anschlüssen und Podest technisch vorbereitet. Insgesamt eine Immobilie mit Entwicklungspotential in einem hervorragenden Zustand und vielen Nutzungsmöglichkeiten. So werden auch noch vier Fenster im Obergeschoss durch die Verkäufer ausgetauscht, da diese nicht mehr den hohen Anforderungen der Eigentümer entsprechen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
