Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 4
41460 Neuss
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf.Das bestehende Dach wurde bereits 1992 ausgebaut, wodurch diese attraktive Wohnung entstand.Zum Sondereigentum gehört ein zugewiesener Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m², der aktuell nicht ausgebaut ist. In dieser Anzeige wurde der Kaufpreis auf Basis einer geschätzten Ausbaukalkulation von ca. 38.000 € dargestellt, um das Nutzungspotenzial aufzuzeigen.Der tatsächliche Kaufpreis der Wohnung beträgt 212.000 € für die rund 70 m² Wohnfläche. Der in dieser Version angegebene Gesamtwert von 249.900 € spiegelt die geschätzten Gesamtkosten inklusive eines möglichen Ausbaus wider.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die eine gute Anbindung und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.Hinweis:Die gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen, die maßgetreu auf Grundlage der vorhandenen Wohnungsdaten erstellt wurden.Aus Datenschutzgründen dürfen die echten Innenaufnahmen der Mieterwohnung nicht veröffentlicht werden.Ähnliche Angebote
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