Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
73728 Esslingen am Neckar
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist die oberste von 5 Wohnungen in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Grundfläche der Wohnung beträgt über 120m². Auf Grund der Schrägen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 80m². Das absolute Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick über Esslingen, die Weinberge bis hin zum Fernsehturm. Die Wohnung ist sehr großzügig und verfügt über eine normale Innenausstattung inkl. Einbauküche und Tageslichtbad. Ein wunderbarer, großer Süd-Ost-Balkon lädt zum Verweilen ein und ein zusätzliches Zimmer in der Dachspitze erhöht den Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie die Mitnutzung des Gemeinschaftskellers (Fahrrad- und Gewölbekeller). Die Liegenschaft wird professionell verwaltet; Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen werden transparent kommuniziert. Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell eine Sanierung der Gebäudehülle um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie auch als attraktive Kapitalanlage interessant macht. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Dieses Objekt wird von privat verkauft, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in der Nähe des Ebershaldenfriedhofs in Esslingen am Neckar. Die charmante Esslinger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in weniger als zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell in alle Stadtteile sowie nach Stuttgart gelangen.
Esslingen am Neckar überzeugt durch seine lebendige Innenstadt, historische Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot – von kulturellen Veranstaltungen über Sporteinrichtungen bis hin zu idyllischen Naherholungsgebieten entlang des Neckars und in den Weinbergen. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nina Beck - privater Anbieter