Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 15
57319 Bad Berleburg
Größe 553 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bad Berleburg-Stadt - Zentral gelegen, mit Potenzial und CharakterDieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebens- und Arbeitswelten in bester Lage von Bad Berleburg-Stadt. Ein Ort, der Vertrauen ausstrahlt und Raum für Entwicklung bietet: vier Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten - eine ideale Basis für Vermietungserfolg und stabile Renditen.Erdgeschoss - Puls der Geschäftswelt -Zwei Gewerbeeinheiten im lebendigen Erdgeschoss schaffen eine klare, attraktive Visitenkarte. Die großzügige Ladenfläche bietet offene Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung. Über die Ladenfläche gelangen Sie bequem auf die Empore - zusätzlicher Nutzraum oder Präsentationsfläche nach Bedarf.Ergänzt wird das Erdgeschoss von zwei kleineren Ladenflächen, einer praktischen Lagerfläche, drei Büros, zwei WC-Anlagen und einem Heizungsraum. Erstes Obergeschoss - Bürofläche mit Balkonblick - Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Vier helle Büros, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Zugang zum Balkon über ein Büro macht den Raum zum Treffpunkt im Freien - oder logistische Vorteile durch zusätzliches Außenlayout. Zweites Obergeschoss - Wohnen mit Vielfalt - Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei Wohnungen/Apartments. Die ersten beiden Apartments bieten jeweils eine Küche, ein Zimmer und ein Badezimmer - eine kompakte, gemütliche Wohnlösung. Eine der beiden Wohnungen hat einen direkten Balkonzugang für freie Luft und Tageslicht im Alltag. Die dritte Wohnung umfasst Küche, Wohnzimmer, ein Zimmer, Bad und WC - Raum für Ruhe und Privatsphäre.Dachgeschoss - großzügige Eigentumswohnung - Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit Küche, vier Zimmern und einem Badezimmer - viel Platz, der sich flexibel nutzen lässt: Familie oder kreatives Loftliving.Hinweis zur Vermietung: Das Objekt ist abgesehen von der durch den Eigentümer genutzten Einheit vollständig vermietet - eine solide Basis mit laufenden Erträgen und großem Potenzial für Optimierung und Neubewertung der Mieterstrukturen.Fazit: Ein vielseitiges Objekt, das Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch vereint. Zentral gelegen, mit klar strukturiertem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder etablierte Nutzer, die Sichtbarkeit und Nähe schätzen.