Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 10
67366 Weingarten (Pfalz)
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftsanwesen, das in Massivbauweise auf einem 544 m² großen Grundstück errichtet wurde und dessen Ursprünge als Bäckerei mit Wohnhaus bis vor das Jahr 1900 zurückzuführen sind. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie zwischen 1958 und 1964 quasi komplett neu errichtet und um Anbauten erweitert. 2002 wurde letztmalig saniert und renoviert. a) Gewerbefläche im Erdgeschoss:Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtungb) Wohnung im 1. Obergeschoss Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich)c) Scheune und alter Weinkeller Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine d) Freigelände / Hof mit Garage Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, teilweise hochwertiger Gabionen-Zaun, massiv erbaute Garage, viele PKW-StellplätzeDas Anwesen mit großzügiger Hofanlage befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnraum ausgebaut werden.