Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 4
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnglück mit Gartenidylle - Einfamilienhaus mit Charme und PlatzwunderExklusives Wohnambiente in ruhiger Lage - Ein Überblick:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll errichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, das durch seine warme Ausstrahlung, seine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Extras begeistert. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Gärten und einem lebendigen Miteinander, bietet dieses Haus alles, was sich eine Familie für ihr Lebensglück wünscht.Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem durchdachten, offenen Wohnkonzept, hellen Räumlichkeiten und einem naturnahen Außenbereich mit viel Platz zur Entfaltung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und über 225 m² zusätzlicher Nutzfläche finden sich großzügige Rückzugsorte, wohnliche Wohlfühlbereiche und praktische Ergänzungen - sei es für Familie, Hobby oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit vollumzäuntem Grundstück und sonniger Südterrasse, die sich über zwei Hausseiten zieht - ideal für ausgelassenes Kinderlachen, gemütliche Grillfeste mit Freunden oder stille Genussmomente im Grünen.Die Lage des Hauses begeistert insbesondere Familien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein liebevoll geführter Kindergarten, ein beliebter Jugendtreff und ein großzügig angelegter Spielplatz - perfekt, um Kinder behütet aufwachsen zu lassen und dennoch Gemeinschaft zu erleben. Die freundliche Nachbarschaft lädt zu spontanen Plaudereien am Gartenzaun ein - und die nächste gemeinsame Grillrunde ist oft nur eine Einladung entfernt.Besondere Ausstattungsmerkmale wie der charmante Kaminofen im Wohnbereich, zwei geräumige Garagen, ein Carport, das Regenwassernutzungssystem sowie die Option auf eine smarte Haustechnik runden dieses einzigartige Angebot ab - ein Wohlfühlort, der zum Bleiben einlädt.Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Die Einheit im Einfamilienhaus:Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit zwei separaten Garagen, einem Carport sowie mehreren zusätzlichen Stellplätzen. Die besondere Holzständerbauweise des renommierten Herstellers WeberHaus sorgt für eine hochwertige Bausubstanz und ein behagliches Wohngefühl.Dank durchdachter Planung bietet das Objekt nicht nur Komfort, sondern auch eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung - ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz:Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in solider, energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung mit einem 2.000-Liter-Tank sorgt zusammen mit dem charmanten Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sowie vorbereitete Solarleitungen bieten Zukunftssicherheit und Komfort.Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung. Ergänzt wird das Ganze durch eine Regenwassernutzungsanlage mit einem 5.300-Liter-Tank - ein durchdachtes System, das auch in Trockenphasen zuverlässig funktioniert.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Massive Bauweise durch WeberHaus in Holzständerkonstruktion- Ölzentralheizung mit 2.000-Liter-Tank- Kaminofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende- Fußbodenheizung im Badezimmer- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- 5.300-Liter-Zisterne mit automatischer Frischwassereinspeisung- Solarleerrohre für spätere Nachrüstung- Dachboden über Klappleiter erreichbar- Frisch gestrichene Fassade (2018)Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:Erdgeschoss - Herzstück des Hauses:Durch den geschützten Eingangsbereich gelangt man in das lichtdurchflutete Herz des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und den zentral platzierten Kaminofen, der nicht nur wärmt, sondern auch das Auge erfreut. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht einströmen. Zwei Türen führen direkt auf die sonnige Südterrasse, die sich perfekt für Grillabende und Gartenpartys eignet. Die angrenzende Küche mit praktischer Schiebetür und direktem Zugang zur Einfahrt bietet funktionale Vorteile - ideal für den direkten Einkaufstransport.Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine offene Garderobe mit charmantem Rundbogen runden diese Etage stilvoll ab.Dachgeschoss - Privatbereich mit viel Raum:Hier befinden sich drei liebevoll gestaltete Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC-Nische. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad - ein Rückzugsort der Extraklasse. Über eine Auszugsleiter gelangt man in den Dachspitz, der zusätzliche Lagerfläche bietet.Untergeschoss - Vielseitige Nutzung mit eigenem Zugang:Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht, separatem Außenzugang und regulärer Raumhöhe - ideal als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich. Weitere Räume umfassen einen Waschraum mit praktischem Sockel für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie den Heizungs- und Technikraum, in dem auch die Regenwassernutzungsanlage untergebracht ist.Außenbereich - Natur, Sonne & Privatsphäre:Der Garten umschließt das Haus mit liebevoll gepflegtem Grün und bietet ideale Spiel- und Rückzugsflächen. Die Terrasse ist großzügig gestaltet, komplett eingefriedet und ein wahres Paradies für Sonnenanbeter. Geräteschuppen und überdachte Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Großzügige 125 m² Wohnfläche auf drei Etagen- 45 m² Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung- Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Winterabende- Regenwassernutzungsanlage mit 5.300 Liter Tank- Eine Garage & eine Großgarage mit jeweils begehbaren Dachböden, Carport und Stellplätze- Einbauküche mit "Durchreiche" von Einkäufen vom Fenster aus- Vollunterkellert mit beheiztem Hobbyraum und separatem Eingang- Flexible Raumgestaltung im Obergeschoss bzw. DG- Fußbodenheizung im Obergeschoss-Bad (DG)- Vorbereitete Solarinstallation für spätere NutzungDiese durchdachte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Ambiente - ein echtes Zuhause zum Ankommen und Verweilen.Parkmöglichkeiten:Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage, eine zweite Großgarage mit jeweils zusätzlichen Lagerräumen im Dach, ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus. So finden Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bequem Platz - auch bei Besuch bleibt es stressfrei.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. 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