Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
22453 Hamburg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen trifft auf Komfort und NachhaltigkeitWillkommen in Ihrem stilvollen Zuhause, eingebettet in eine idyllische Wohnanlage mit insgesamt zehn KfW70-Doppelhäusern. Diese 2012 erbaute Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Ausstattung.Helles Erdgeschoss mit hochwertigem AmbienteDer großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Dank bodentiefer Fenster wird der Raum von Tageslicht durchflutet und eröffnet einen harmonischen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, offene Einbauküche begeistert mit hochwertigen Materialien und moderner Technik - der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Rückzugsort im ObergeschossIm Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Gartenparadies mit vielseitigen MöglichkeitenDer Garten bietet alles, was das Herz begehrt: Direkt aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie auf der großzügigen Terrasse die Sonne genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen lassen.Zusätzlich bietet der Bereich vor der Haustür Platz für ein kleines Trampolin und ein Gartenhäuschen - perfekt für Kinder zum Spielen und für zusätzlichen Stauraum. Diese Kombination aus verschiedenen Gartenbereichen schafft eine ideale Balance zwischen Erholung, Spiel und Funktionalität.Nachhaltige Technik für ein angenehmes WohnklimaDieses KfW70-Haus punktet mit moderner, umweltfreundlicher Technik: Eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren zudem höchsten Wohnkomfort.Familienfreundliche Lage in NiendorfDie lebendige Nachbarschaft mit vielen jungen Familien macht diese Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die grüne Umgebung Niendorfs bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.Die Immobilie ist zur Zeit noch befristet vermietet. Dieses Doppelhaus vereint modernes Design, nachhaltige Technik und eine familienfreundliche Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
